Termos e Condições de Uso

1. Aceitação dos Termos

Bem-vindo à Coneclar.

O presente documento estabelece os Termos e Condições de Uso aplicáveis ao acesso e utilização do site Coneclar.com.br, plataforma digital de divulgação, atendimento e aproximação imobiliária operada por R. L. Meira, Corretor de Imóveis — CRECI-SP 142250-F.

Ao acessar o site, navegar pelas páginas, preencher formulários, enviar mensagens pelo WhatsApp ou utilizar qualquer funcionalidade disponível, o usuário declara que leu, compreendeu e concorda com estes Termos, bem como com a Política de Privacidade.

Caso não concorde com qualquer disposição aqui estabelecida, o usuário deverá interromper o uso do site.

2. Natureza da Coneclar e Identificação Profissional

A coneclar.com.br é um canal de divulgação imobiliária operado por R. L. Meira, Corretor de Imóveis, CRECI-SP 142250-F, não se tratando de imobiliária.

A Coneclar não é construtora, incorporadora, instituição financeira ou imobiliária.

A Coneclar é uma plataforma digital de divulgação e atendimento imobiliário operada por R. L. Meira, Corretor de Imóveis — CRECI-SP 142250-F, com o objetivo de apresentar imóveis, empreendimentos, lançamentos, pré-lançamentos e oportunidades imobiliárias de terceiros.

As informações exibidas no site podem ter origem em construtoras, incorporadoras, proprietários, imobiliárias parceiras, representantes comerciais, corretores parceiros, materiais públicos ou fontes fornecidas por terceiros responsáveis pelos respectivos imóveis ou empreendimentos.

O atendimento poderá envolver corretores, parceiros comerciais, imobiliárias, construtoras, incorporadoras ou representantes autorizados, conforme a natureza de cada imóvel ou empreendimento.

3. Áreas de Atuação da Coneclar

A Coneclar organiza seus conteúdos e ofertas imobiliárias em diferentes categorias, incluindo:

Coneclar Select: divulgação de imóveis residenciais, imóveis de médio e alto padrão, casas, apartamentos, condomínios e empreendimentos selecionados.

Coneclar MCMV: divulgação de imóveis com possibilidade de enquadramento em programas habitacionais, como Minha Casa Minha Vida, sujeitos à análise de renda, crédito, regras vigentes do programa e aprovação pelas instituições competentes.

Coneclar LOG: divulgação de imóveis comerciais, galpões, áreas industriais, lajes corporativas, terrenos e oportunidades voltadas ao setor empresarial.

Essas categorias possuem finalidade organizacional e comercial, não representando promessa de aprovação, disponibilidade, enquadramento automático, financiamento ou condição garantida ao usuário.

4. Informações, Valores e Disponibilidade dos Imóveis

As informações exibidas no site têm caráter informativo e comercial.

Valores, metragens, plantas, imagens, vídeos, unidades disponíveis, condições de pagamento, previsão de entrega, previsão de lançamento, taxas, condomínio, IPTU, INCC, subsídios, descontos e demais dados podem sofrer alterações sem aviso prévio, conforme atualização dos proprietários, construtoras, incorporadoras, imobiliárias ou demais responsáveis pelo imóvel.

A exibição de um imóvel no site não garante sua disponibilidade no momento do contato, pois as unidades podem ser reservadas, vendidas, alteradas ou retiradas de comercialização a qualquer momento.

Quando houver preço exibido, ele poderá ser apresentado como “a partir de”, correspondendo ao menor valor informado na tabela vigente para determinada tipologia, sujeito à disponibilidade da unidade e às condições comerciais aplicáveis.

Antes de qualquer decisão de compra, reserva, proposta, pagamento ou assinatura de contrato, o usuário deverá confirmar as informações atualizadas com o corretor responsável, construtora, incorporadora, imobiliária ou proprietário.

5. Imagens, Plantas, Vídeos e Materiais Ilustrativos

Imagens, vídeos, perspectivas artísticas, plantas, mapas, decorações, mobiliários, áreas comuns e demais materiais visuais exibidos no site podem ter caráter meramente ilustrativo.

Em imóveis na planta, lançamentos ou pré-lançamentos, o projeto final poderá sofrer alterações técnicas, comerciais, arquitetônicas, legais ou construtivas, conforme aprovação dos órgãos competentes e decisões da construtora/incorporadora responsável.

A Coneclar não se responsabiliza por diferenças entre imagens ilustrativas e a entrega final do empreendimento, cabendo ao usuário confirmar as informações diretamente nos materiais oficiais, memoriais descritivos, propostas e contratos do empreendimento.

6. Pré-Lançamentos, Breves Lançamentos e Empreendimentos em Estudo

Algumas páginas da Coneclar podem divulgar imóveis ou empreendimentos em fase de estudo, pré-lançamento, breve lançamento, captação de interessados ou lista de prioridade.

Nesses casos, nome comercial, valores, plantas, metragens, unidades, condições de pagamento, previsão de lançamento, previsão de entrega e demais informações podem ser alterados até o lançamento oficial.

A inclusão do usuário em lista de interesse, lista de prioridade ou atendimento antecipado não garante reserva de unidade, aprovação de crédito, manutenção de preço, escolha de unidade ou qualquer direito adquirido sobre o imóvel.

A divulgação de um pré-lançamento ou breve lançamento tem finalidade informativa e comercial, servindo para organizar interessados e permitir atendimento antecipado conforme disponibilidade futura do empreendimento.

7. Simulações de Financiamento e Programas Habitacionais

A Coneclar poderá disponibilizar estimativas, simulações, calculadoras ou orientações preliminares relacionadas a financiamento imobiliário, entrada, parcelas, renda necessária, subsídios e programas habitacionais.

Essas informações são meramente estimativas e não constituem proposta de crédito, aprovação de financiamento, promessa de subsídio ou garantia de enquadramento em qualquer programa habitacional.

A aprovação de crédito, taxas, subsídios, prazos, valores de entrada, comprometimento de renda e demais condições dependem exclusivamente da análise da instituição financeira, da construtora/incorporadora, das regras vigentes do programa habitacional e da documentação apresentada pelo cliente.

A Coneclar não é instituição financeira e não concede crédito imobiliário.

8. Responsabilidade sobre Obras, Entregas e Garantias

A Coneclar não é responsável pela construção, incorporação, execução de obras, entrega de chaves, garantias construtivas, vícios de construção, atraso de obra, alteração de projeto ou cumprimento de obrigações assumidas por construtoras, incorporadoras, proprietários ou demais terceiros.

Reclamações relacionadas à obra, entrega, acabamento, memorial descritivo, documentação, contrato de compra e venda, garantias ou pós-venda deverão ser direcionadas ao responsável legal pelo imóvel ou empreendimento.

A atuação da Coneclar limita-se à divulgação, atendimento comercial, orientação inicial e aproximação entre interessados e responsáveis pela oferta imobiliária.

9. Obrigações do Usuário

Ao utilizar o site, o usuário se compromete a:

a) fornecer informações verdadeiras, atualizadas e completas nos formulários e canais de atendimento; b) não utilizar o site para finalidades ilegais, abusivas, fraudulentas ou contrárias à boa-fé; c) não inserir dados de terceiros sem autorização; d) não tentar acessar áreas restritas, sistemas internos, bancos de dados ou funcionalidades não públicas; e) não utilizar robôs, raspagem de dados, automações, cópias em massa ou qualquer método de extração não autorizado dos anúncios, imagens, textos ou informações do site; f) não enviar vírus, códigos maliciosos, mensagens ofensivas, falsas informações ou conteúdos que possam prejudicar o funcionamento do site.

O usuário poderá ser responsabilizado por danos causados à Coneclar, seus operadores, parceiros ou terceiros em razão do uso indevido da plataforma.

10. Propriedade Intelectual

O layout, marca, identidade visual, textos, descrições, organização das páginas, imagens próprias, vídeos próprios, códigos, banco de dados, estrutura comercial e demais elementos do site são protegidos por direitos autorais, propriedade intelectual e demais normas aplicáveis.

É proibida a cópia, reprodução, distribuição, venda, extração automatizada, adaptação ou uso comercial de qualquer conteúdo do site sem autorização prévia e por escrito.

Conteúdos, imagens, plantas, vídeos e materiais fornecidos por construtoras, incorporadoras, proprietários, imobiliárias ou parceiros permanecem de titularidade de seus respectivos proprietários.

11. Privacidade e Proteção de Dados Pessoais

A Coneclar poderá coletar dados pessoais fornecidos pelo usuário, como nome, telefone, e-mail, cidade de interesse, faixa de renda, informações sobre financiamento, interesse imobiliário e demais dados necessários ao atendimento.

Esses dados poderão ser utilizados para:

a) responder solicitações feitas pelo usuário; b) apresentar imóveis compatíveis com o perfil informado; c) realizar atendimento por WhatsApp, telefone, e-mail ou outros canais; d) auxiliar em simulações imobiliárias e análise preliminar de financiamento; e) encaminhar informações a construtoras, incorporadoras, imobiliárias, corretores parceiros ou instituições envolvidas no atendimento solicitado; f) melhorar a experiência do usuário no site; g) cumprir obrigações legais e regulatórias.

O tratamento de dados pessoais observará a Lei Geral de Proteção de Dados — LGPD, Lei nº 13.709/2018.

Para mais detalhes sobre coleta, uso, armazenamento, compartilhamento e direitos do titular, o usuário deverá consultar a Política de Privacidade disponível no site.

12. Cookies, Métricas e Tecnologias de Rastreamento

O site Coneclar.com.br poderá utilizar cookies, pixels, ferramentas de análise, tags de conversão e tecnologias semelhantes para melhorar a navegação, medir desempenho, entender a origem dos acessos, personalizar conteúdos e otimizar campanhas de marketing.

Cookies essenciais podem ser necessários para o funcionamento do site. Cookies analíticos, publicitários ou de remarketing poderão depender de consentimento do usuário, conforme a configuração adotada no site e a legislação aplicável.

O usuário poderá gerenciar suas preferências de cookies conforme as opções disponibilizadas no site ou no navegador utilizado.

13. Links Externos e Plataformas de Terceiros

O site poderá conter links para WhatsApp, redes sociais, páginas de construtoras, incorporadoras, imobiliárias, bancos, simuladores, mapas, plataformas de pagamento ou outros sites de terceiros.

A Coneclar não se responsabiliza pelo conteúdo, políticas, práticas comerciais, segurança ou tratamento de dados realizados por plataformas externas.

Ao acessar links externos, o usuário estará sujeito aos termos e políticas da respectiva plataforma.

14. Indisponibilidade, Erros e Segurança

A Coneclar empregará esforços razoáveis para manter o site disponível, seguro e atualizado, mas não garante funcionamento ininterrupto, livre de erros, ataques, falhas técnicas, indisponibilidades temporárias ou incompatibilidades com dispositivos e navegadores.

A Coneclar não se responsabiliza por prejuízos decorrentes de falhas de conexão, indisponibilidade de serviços de terceiros, ataques cibernéticos, vírus, uso indevido do site pelo usuário ou eventos fora de seu controle razoável.

15. Alterações destes Termos

Estes Termos poderão ser alterados a qualquer momento para refletir mudanças no site, nos serviços, na legislação, nas práticas comerciais ou em requisitos regulatórios.

A versão mais recente estará sempre disponível nesta página.

O uso contínuo do site após a atualização dos Termos será interpretado como ciência e concordância com as novas condições.

16. Atendimento e Contato

Em caso de dúvidas sobre estes Termos, sobre o site ou sobre o tratamento de dados pessoais, o usuário poderá entrar em contato pelos canais oficiais informados no site Coneclar.com.br.

E-mail: contato@coneclar.com.br Responsável pelo canal: R. L. Meira — Corretor de Imóveis — CRECI-SP 142250-F

17. Lei Aplicável e Foro

Estes Termos são regidos pelas leis da República Federativa do Brasil.

Eventuais conflitos decorrentes do uso do site deverão ser solucionados preferencialmente de forma amigável.

Não sendo possível uma solução amigável, será utilizado o foro competente conforme a legislação aplicável, respeitadas as normas de proteção ao consumidor quando incidentes.